作業・施工内容

東京都豊島区にて、築30年以上の鉄筋コンクリート造（RC造）建物で発生した、出窓付近からの雨漏れ調査および補修工事を行いました。

今回は当社ホームページをご覧になったお客様より、「大雨のたびに出窓周辺のクロスにシミが出る」とのご相談をいただき、現地調査に伺いました。

建物全体の外壁状態は比較的良好でしたが、雨漏れは必ずしも外壁全体の劣化だけが原因とは限りません。特に出窓やサッシ周りは、部分的な防水不良から雨水が侵入するケースが非常に多く見られます。

調査のポイント

まず目視調査を行ったところ、出窓の水切り（面台）周りのシーリングが未施工、もしくは経年劣化している可能性が高いと判断しました。

雨水の侵入経路を正確に特定するため、部分足場を設置したうえで散水調査を実施しました。

調査の結果、出窓水切りの継ぎ目および外壁との取り合い部のシーリングから浸水していることを確認しました。さらに、念のため再テスト（二回目の散水調査）を行ったところ、ガラスパッキンのわずかな隙間からも浸水が発生していることが判明しました。

加えて、サッシの水抜き穴（ドレン）が十分に機能しておらず、排水不良により雨水が滞留しやすい状態となっていたことも雨漏りを助長していました。

雨漏りは単一原因ではなく、複数の侵入経路が重なって発生するケースが少なくありません。そのため一次原因の補修後も再検証を行うことが重要です。

施工内容

・出窓水切りまわりのシーリング補修

　面台のコーナー部・継ぎ目・サッシ取り合いを重点的に打ち替えおよび打ち増し

・ガラスパッキン部の止水処置

　微細な隙間を適切なシーリング材で補修

・水抜き穴（ドレン）周りの点検・清掃

　排水経路を確保し、雨水が滞留しにくい状態に改善

仕上がり・結果

補修完了後に再度散水テストを実施し、浸水が完全に止まっていることを確認しました。

出窓下部に発生していたシミやにじみも進行が止まり、居室内の不安が解消されました。

同様の雨漏りで多い原因箇所

・出窓の水切りコーナー・継ぎ目

・サッシと外壁の取り合い部（額縁・方立まわり）

・ガラスパッキンの痩せ・浮き

・水抜き穴（ドレン）の詰まり

外壁塗装の状態が良好でも、シーリング未施工や部分劣化が残っていると、そこから雨漏りが発生するケースは非常に多くあります。

雨漏りは「原因の見極め」が最重要です

雨漏りは、やみくもな補修では再発するリスクが高くなります。

真心建設では、散水調査による原因特定 → 適切な補修 → 再検証という手順を徹底し、単一原因・複合原因のどちらにも確実に対応しています。

文京区・豊島区・板橋区・新宿区・北区での雨漏り調査、出窓まわりの止水工事は、地域密着の真心建設合同会社にご相談ください。